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아파트 취등록세 계산 해보기
요즘 서울 아파트 가격이 엄청난 상승세를 보이고 있더군요. 얼마전에 핫한 동네로 알려진 마포구 공덕동 일대를 둘러보았는데요, 호가가 최근 몇개월 사이에 1-2억은 다 올랐더군요. 매물도 거의 나오지 않는 상태이구요.
저도 현재 실거주 목적으로 아파트 구입을 염두해두고 있는데요, 아파트를 사게 되면, 아파트 가격 자체 뿐만 아니라 취등록세가 얼마나 나올지도 잘 알고 있어야겠더군요. 그 금액까지 염두해두고 자금을 준비해야 되기 때문이죠.
오늘은 아파트 취등록세 계산 할 수 있는 사이트를 소개해드리오니, 저처럼 주택 구입을 계획하고 있는 분이라면 미리 세금이 얼마나 나올지 계산을 해보시길 바랍니다.
제가 이용하는 사이트 이름은 부동산114 입니다. URL 주소는 www.r114.com 이구요.
사이트로 접속한 후 아래 쪽으로 스크롤해서 내려가다보면, 우측에 Quick Menu가 보일 겁니다. 총 6가지 아이콘들이 있는데, 이 중에서 첫번째 '부동산계산기'를 선택해주세요.
부동산 매도, 매수 시 염두해 두어야 하는 세금에는 양도소득세와 취득세가 있습니다. 주택 구입을 하는 입장이라면, '취득세'를 살펴봐야겠지요~
취득세 계산하기 화면은 아래와 같습니다. 아파트 선택의 경우, 도/시, 시/군/구, 읍/면/동을 차례대로 선택하면, 해당 지역에 있는 아파트 이름이 모두 뜹니다.
그 중에서 내가 구입하고자 하는 아파트 이름을 선택하면 됩니다. (평수도 정확하게 선택하시구요.)
보유주택수는 무주택, 1주택이상 중에서 하나를 선택하시구요, 취득가액은 실거래가액을 입력합니다. 만약 실거래가액이 기준시가에 미달할 경우에는 기준시가를 과세 표준으로 하니, 기준시가를 입력하시구요~ 취득가액 숫자는 '만원' 단위로 입력을 해주시구요.
아파트를 선택하면 보통 전용면적은 자동으로 입력이 되는데, 자동 입력이 되어 있지 않다면, 전용면적을 제곱미터 단위로 정확하게 입력하시구요.
마지막으로 매매/교환, 신축, 상속, 증여, 4가지 취득방법 중 하나를 택하시고, 아래에 있는 '계산' 버튼을 누르면 됩니다.
저는 아래와 같이 입력해보았습니다. 서울특별시 관악구 남현동 사당우림루미아트 104제곱미터(전용면적 84.51제곱미터)를 매매하는 경우를 가정해보았습니다.
아파트 취등록세 계산 결과, 총 660만원을 부담해야 한다고 알려주네요. 세부 계산 내역까지 확인할 수 있는데, 과세 표준 6억원에 1%를 곱한 600만원을 취득세로 부담해야 하네요.
6억원의 0.1%에 해당하는 60만원은 지방교육세로 부담을 해야하구요. 취득세+지방교육세 합쳐서 총 660만원을 취등록세로 부담해야 하는 것이죠.
전용면적 85제곱미터 이하이므로, 농어촌특별세는 따로 부담을 하지 않아도 되구요.
아래는 주택 취득세 요율표입니다. 매매/교환 시 적용되는 세율을 참고해주시면 되겠네요.
취득가액에 따라 세율이 달라지는데, 6억 이하는 취득세 1프로, 지방교육세 0.1프로가 적용되구요, 9억 이하는 취득세 2프로, 지방교육세 0.2프로가 적용됩니다.
마지막으로 9억 초과는 취득세 3프로, 지방교육세 0.3프로가 적용됩니다. 9억 초과 아파트를 구입할 때는 세금 또한 어마어마한 것이죠.